在菲律宾买公寓:分步指南

购买公寓单元（由公寓产权证 CCT 覆盖）是首次置业者和海外买家最常见的方式。下面是典型流程。

1. 预算要算到价格之外

预留杂费:留位费、首付,以及过户成本（印花税、过户税、登记费、公证费）。过户成本通常占房价的百分之几。

2. 留位并审阅文件

支付留位费,审阅 CCT、税务申报,以及开发商或卖家的文件。确认没有欠缴的物业费或抵押留置。

3. 预售契约 / 绝对买卖契约

预售房签预售契约（Contract to Sell）并分期付款;现房在付清后公证绝对买卖契约（DOAS）。

4. 缴税并过户产权

资本利得税与印花税在税务局（BIR）结清;过户与登记在地方政府（LGU）和产权登记处办理,最终 CCT 落到你名下。