権利証の基礎：TCT と CCT、所有権の確認方法

権利証はフィリピンのあらゆる不動産取引で最も重要な書類です。最もよく出会う2種類：

TCT — 土地権利移転証

土地（および一戸建て＋敷地）に発行されます。登記名義人、区画の技術的記述、各種付記（抵当、差押え、異議申立て）が記録されます。

CCT — コンドミニアム権利証

コンドの住戸に発行され、その住戸と共用部の不可分の持分を含みます。

権利証が本物かの確認方法

• 登記所で認証謄本（Certified True Copy）を取得し、所有者の控えと照合します。
• 付記欄で未返済の抵当や請求がないか確認します。
• 登記の氏名が売主の身分証と一致するか、SPA で委任されているか確認します。
• 不動産税（納税申告／納税証明）が支払い済みか確認します。