PhilHomeX콘도 호실(CCT로 보장) 구매는 첫 구매자와 해외 구매자에게 가장 일반적입니다. 전형적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 가격 외 비용까지 예산
부대비용을 준비하세요: 예약금, 계약금, 그리고 마감비용(증서인지세, 이전세, 등기, 공증). 마감비용은 보통 가격의 수 퍼센트입니다.
2. 예약하고 서류 검토
예약금을 내고 CCT, 세금신고서, 시행사·판매자 서류를 검토합니다. 미납 관리비나 저당·압류가 없는지 확인하세요.
3. 매매예약계약 / 절대매매계약
분양의 경우 매매예약계약(Contract to Sell)을 체결하고 분할 납부합니다. 완공 호실은 잔금 완납 후 절대매매계약(DOAS)을 공증합니다.
4. 세금 납부 및 소유권 이전
양도소득세와 증서인지세는 국세청(BIR)에서 정산하고, 이전·등기는 지자체(LGU)와 등기소에서 진행하여 CCT가 본인 명의가 됩니다.
PhilHomeX 안전 수칙: 매물을 직접(또는 실시간 영상으로) 확인하고 판매자의 신원과 권리증을 확인하기 전에는 절대 보증금이나 "예약금"을 보내지 마세요. 금색 Verified(인증) 배지가 있는 매물을 우선하세요.