필리핀에서 매물을 검증하는 방법 (사기 예방)

필리핀에서는 온라인 부동산 사기가 흔합니다: 가짜 매물, 도용된 사진, 예약금을 받고 사라지는 "중개인". 돈을 내기 전에 이 체크리스트를 확인하세요.

1. 소유주 또는 PMO 인증 여부 확인

PhilHomeX에서 금색 Verified(인증) 배지는 권리증의 이름이 소유주 신분증과 일치하거나(소유주 인증) 관리사무소가 확인했음(PMO 인증)을 뜻합니다. 미인증 매물도 진짜일 수 있지만, 인증 매물의 위험이 훨씬 낮습니다.

2. 권리증과 판매자를 대조

TCT(토지권리이전증) 또는 CCT(콘도권리증)를 요청하세요. 등기 소유주 이름이 상대방과 일치해야 하며, 아니라면 공증된 위임장(SPA)이 있어야 합니다.

3. 직접 방문 확인

실제 매물 방문을 고집하세요. 사진을 역이미지 검색하세요; 재활용된 스톡 이미지나 다른 매물의 사진은 위험 신호입니다.

4. 압박 수법에 주의

• "오늘 예약금 안 내면 놓친다"
• 해당 지역 시세보다 훨씬 낮은 가격
• 대면 만남이나 서류 제시 거부
• 서류 작업 전에 개인 전자지갑으로 송금 요구