Title check 101: TCT vs CCT at paano kumpirmahin ang pagmamay-ari

Ang titulo ang pinakamahalagang dokumento sa anumang transaksyon ng property sa Pilipinas. Dalawa ang madalas mong makita:

TCT — Transfer Certificate of Title

Para sa lupa (at house-and-lot). Nakatala dito ang rehistradong may-ari, teknikal na deskripsyon ng lote, at mga annotation (mortgage, lien, adverse claim).

CCT — Condominium Certificate of Title

Para sa condo unit. Saklaw nito ang unit at ang di-mahahating bahagi sa common areas.

Paano kumpirmahin na tunay ang titulo

• Humingi ng Certified True Copy sa Registry of Deeds at ihambing sa kopya ng may-ari.
• Tingnan ang annotations page para sa unpaid mortgage o claim.
• Tiyaking tugma ang rehistradong pangalan sa ID ng nagbebenta, o may SPA na nag-aawtorisa.
• Kumpirmahin na bayad ang real estate tax (tax declaration / tax clearance).