外国人能在菲律宾买房吗?

总原则:外国人不能持有土地,但有几条成熟、合法的置业路径。

公寓

外国人可完全持有公寓单元,只要该项目的外资持有比例不超过《公寓法》规定的 40%。这是海外买家最常见的路线。

长期租赁

土地可长期租赁,适合无法直接持有土地的"独栋+地块"情形。

通过公司持有

菲方持股不少于 60% 的菲律宾公司可持有土地。结构必须真实合法——反挂名（anti-dummy）法规执行很严。

本文为一般性信息,非法律意见。具体情况请咨询菲律宾律师。