产权证入门:TCT vs CCT,如何确认产权

产权证是菲律宾任何房产交易中最重要的一份文件。你最常遇到的两种:

TCT —— 土地产权转移证

为土地（及独栋+地块）签发。记录登记业主、地块的技术描述,以及各类批注（抵押、留置、异议主张）。

CCT —— 公寓产权证

为公寓单元签发,覆盖该单元 + 对公共区域不可分割的份额。

如何确认产权真实

• 向产权登记处申请认证副本（Certified True Copy）,与业主手中的副本比对。
• 查看批注页,看有无未结抵押或主张。
• 确认登记姓名与卖家证件一致,或有授权委托书（SPA）授权。
• 核实房产税（税务申报 / 完税证明）已缴清。