外國人能在菲律賓買房嗎?

總原則:外國人不能持有土地,但有幾條成熟、合法的置業路徑。

公寓

外國人可完全持有公寓單元,只要該項目的外資持有比例不超過《公寓法》規定的 40%。這是海外買家最常見的路線。

長期租賃

土地可長期租賃,適合無法直接持有土地的「獨棟+地塊」情形。

透過公司持有

菲方持股不少於 60% 的菲律賓公司可持有土地。結構必須真實合法——反掛名（anti-dummy）法規執行很嚴。

本文為一般性資訊,非法律意見。具體情況請諮詢菲律賓律師。