產權證入門:TCT vs CCT,如何確認產權

產權證是菲律賓任何房產交易中最重要的一份文件。你最常遇到的兩種:

TCT —— 土地產權轉移證

為土地（及獨棟+地塊）簽發。記錄登記業主、地塊的技術描述,以及各類批註（抵押、留置、異議主張）。

CCT —— 公寓產權證

為公寓單元簽發,覆蓋該單元 + 對公共區域不可分割的份額。

如何確認產權真實

• 向產權登記處申請認證副本（Certified True Copy）,與業主手中的副本比對。
• 查看批註頁,看有無未結抵押或主張。
• 確認登記姓名與賣家證件一致,或有授權委託書（SPA）授權。
• 核實房產稅（稅務申報 / 完稅證明）已繳清。