권리증 기초: TCT vs CCT와 소유권 확인 방법

권리증은 필리핀 모든 부동산 거래에서 가장 중요한 단일 문서입니다. 가장 자주 만나는 두 가지:

TCT — 토지권리이전증

토지(및 단독주택+부지)에 발급됩니다. 등기 소유주, 필지의 기술적 설명, 각종 부기(저당, 압류, 이의 청구)가 기록됩니다.

CCT — 콘도권리증

콘도 호실에 발급되며, 해당 호실과 공용부의 불가분 지분을 포함합니다.

권리증 진위 확인 방법

• 등기소에서 인증등본(Certified True Copy)을 발급받아 소유주 사본과 대조하세요.
• 부기란에서 미상환 저당이나 청구가 있는지 확인하세요.
• 등기 이름이 판매자 신분증과 일치하거나 SPA로 위임되었는지 확인하세요.
• 부동산세(세금신고서 / 납세증명)가 완납되었는지 확인하세요.